Se consolida Querétaro como uno de los principales mercados inmobiliarios del país

Querétaro se mantiene como uno de los estados con mayor dinamismo inmobiliario en México, al formar parte del reducido grupo de entidades que concentran la mayor parte del financiamiento hipotecario del país, de acuerdo con el reporte Situación Inmobiliaria México, segundo semestre de 2025, elaborado por BBVA Research.

El documento señala que sólo cinco entidades: Ciudad de México, Jalisco, Nuevo León, Querétaro y Estado de México, concentran más del 52 por ciento del total de los créditos hipotecarios otorgados a nivel nacional, lo que refleja una marcada concentración del financiamiento en los principales polos urbanos y económicos del país. Dentro de este grupo, Querétaro ocupa el cuarto lugar en número de créditos colocados, superando incluso al Estado de México.

Durante el primer semestre de 2025, Querétaro también formó parte de las entidades con mayor monto de financiamiento hipotecario, junto con la Ciudad de México, Nuevo León, Jalisco y el Estado de México; estas cinco entidades concentraron el 52.6 por ciento del monto total colocado en el país, confirmando el peso de las zonas metropolitanas en la demanda de vivienda financiada.

A nivel municipal, la capital queretana destacó como uno de los cinco municipios con mayor colocación de créditos hipotecarios en México durante el primer semestre del año, junto con Zapopan, Benito Juárez (Ciudad de México), Monterrey y Mérida, lo que evidencia la relevancia de Querétaro como mercado habitacional dentro del sistema financiero nacional.

En cuanto al valor de las viviendas financiadas, el reporte indica que el monto promedio de las hipotecas bancarias en México se ubicó en 2.4 millones de pesos, Querétaro se encuentra dentro del grupo de estados que rondan este promedio nacional, con montos que oscilan entre 2.3 y 2.5 millones de pesos, lo que lo coloca en un rango intermedio frente a entidades como Ciudad de México o Nuevo León, donde el monto promedio supera los 2.9 millones de pesos .

Respecto al comportamiento de los precios, el informe señala que entre el segundo trimestre de 2023 y el segundo trimestre de 2025, el precio de la vivienda en México registró una apreciación promedio de 9 por ciento; aunque Querétaro no se encuentra entre los estados con mayores tasas de apreciación, lideradas por entidades turísticas y del norte, forma parte de las regiones metropolitanas que muestran una fase de estabilización, tras varios años de crecimiento sostenido en los valores de la vivienda .

El análisis también advierte que el principal reto del mercado inmobiliario nacional es la asequibilidad, el incremento de los precios de la vivienda ha superado el crecimiento de los ingresos de los hogares, lo que ha ampliado la brecha entre capacidad de compra y valor de los inmuebles. Este fenómeno se observa con claridad en estados de alta demanda como Querétaro, donde la presión sobre el mercado se mantiene pese a una desaceleración general del crédito hipotecario.

En materia de financiamiento, el documento destaca que el crédito hipotecario muestra signos de estancamiento a nivel nacional, tanto en número de créditos como en montos colocados, debido a condiciones financieras más restrictivas y a la pérdida de poder adquisitivo de los hogares. Aun así, Querétaro conserva un saldo hipotecario bancario relevante, ubicándose en un nivel intermedio nacional, con montos que oscilan entre 50 y 60 mil millones de pesos, lo que confirma su peso dentro del mercado inmobiliario del país.

En cuanto a la calidad de la cartera, la morosidad hipotecaria en Querétaro se sitúa en un rango de entre 3.8 y 4.6 por ciento, ligeramente por encima del promedio nacional de 3 por ciento, pero muy por debajo de entidades con mayores niveles de riesgo crediticio. El informe señala que, en general, la mayoría de los créditos hipotecarios en el estado se mantienen en cumplimiento, lo que refleja un comportamiento relativamente sano del mercado.

Finalmente, el reporte advierte una desconexión entre la demanda potencial de vivienda y la oferta de proyectos, particularmente en estados con alta presión habitacional como Querétaro; aunque la entidad concentra una de las mayores demandas potenciales del país, el número de proyectos de vivienda en desarrollo es reducido en comparación con esa necesidad, lo que evidencia un déficit estructural de oferta y refuerza los retos de acceso a vivienda, especialmente en los segmentos de ingresos medios y bajos.

De acuerdo con el reporte, el mercado inmobiliario mexicano presenta una marcada polarización regional, donde estados como Querétaro concentran crédito, demanda y actividad económica, pero enfrentan desafíos crecientes en términos de asequibilidad, planeación territorial y cobertura de vivienda, factores que serán determinantes para la evolución del sector en los próximos años.